Prevalenza Numerica e Spaziale del Settore Domestico

• Dominio delle utenze residenziali: La categoria Abitazioni e Locali Accessori costituisce la grande maggioranza degli indirizzi serviti, con 4.869 utenze su un totale complessivo di 5.587 (pari all'87,15% delle utenze totali).
• Superficie occupata: In termini di metri quadri, le abitazioni rappresentano la porzione più rilevante del territorio tassato, con 306.911,53 m² su 512.462,15 m² complessivi, pari al 59,89% della superficie tassata totale.
• Superficie media per abitazione: La dimensione media tassata per utenza domestica è di circa 63,03 m², evidenziando una prevalenza di unità abitative di medie dimensioni con relativi locali accessori.

2. Elevata Concentrazione della Superficie Tassata nelle Utenze Non Domestiche

• Rapporto utenze / superficie: Le utenze non domestiche rappresentano solo il 12,85% degli indirizzi totali (718 utenze), ma assorbono ben il 40,11% della superficie tassata complessiva (205.550,62 m²).
• Categorie a maggiore impatto metrico:
  • Aree Scoperte Non Operative: 72.840,71 m² distribuiti su sole 30 utenze (con una media record di 2.428,02 m² per utenza).
  • Attività Artigianali di Produzione Beni Specifici: 33.522,45 m² (34 utenze, media di 985,95 m²).
  • Autorimesse e Magazzini senza vendita diretta: 25.719,03 m² (47 utenze, media di 547,21 m²).
  • Negozi di Abbigliamento, Calzature e Beni Durevoli: 19.334,83 m² (63 utenze, media di 306,90 m²).
  • Uffici e Agenzie: 14.525,70 m² (104 utenze, media di 139,67 m²).
  • Ipermercati di Generi Misti: 10.548,00 m² concentrati in un'unica grande struttura.
• Distribuzione visiva: Nel grafico Top 10 Categorie RSU per Superficie Tassata (m²) è possibile apprezzare la netta prevalenza delle abitazioni e la rilevanza delle grandi superfici commerciali e artigianali.

3. Analisi degli Scostamenti tra Superficie Totale e Superficie Tassata

• Abbattimento complessivo: La superficie totale registrata a catasto ammonta a 528.579,85 m², a fronte di una superficie tassata di 512.462,15 m². La differenza complessiva è di 16.117,70 m² non tassati (pari a un abbattimento del 3,05% dovuto a esenzioni, aree intassabili o riduzioni regolamentari).
• Categorie con le maggiori riduzioni concedibili/applicate:
  • Uffici e Agenzie: Registrano il divario più ampio, con una riduzione di 17.416,24 m² (superficie totale di 31.941,93 m² ridotta a 14.525,70 m² tassati, ossia il 45,48% del totale).
  • Autorimesse e Magazzini: Presentano una contrazione di 6.191,53 m² (pari a un -19,40% di superficie non tassata).
  • Ristoranti, Trattorie, Pizzerie, Pub: Registrano un calo di 1.392,14 m² tassabili in meno (superficie tassata pari al 43,39% del totale).
• Riallineamenti commerciali: Nel caso dei Supermercati e Generi Alimentari, la superficie tassata risulta pari a 8.772,20 m² a fronte di 5.460,56 m² censiti come base totale, evidenziando l'inclusione di pertinenze o riallineamenti specifici.
• Dettaglio comparativo: Il grafico Confronto Superficie Totale vs Tassata per le Principali Categorie Non Domestiche illustra le differenze tra metri totali e metri tassati per le categorie aziendali e commerciali con maggiore metratura.